Stars Capital – Cổ phiếu cần quan tâm là D2D khi Công ty CP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 chi 125 tỷ đồng để thuê 6,5 ha đất của Sonadezi Châu Đức trong 35 năm.
Nhận định tiềm năng, khuyến nghị mua cổ phiếu KBC nhờ kỳ vọng tăng trưởng trong tương lai
Khuyến nghị cổ phiếu BCG: Kỳ vọng mảng năng lượng và bảo hiểm đóng góp tăng trưởng
Nhận định cổ phiếu PVD: Chu kỳ đi lên sẽ còn kéo dài
Stars Capital cung cấp dịch vụ M&A doanh nghiệp niêm yết trên sàn chứng khoán
Mới đây, D2D đã công bố nghị quyết về việc thuê lại đất tại Khu công nghiệp Châu Đức. Cụ thể, công ty sẽ thuê lại lô đất số 32 có diện tích 6,5 ha, nằm tại đường Đ.06, Khu công nghiệp Châu Đức, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Đây là lô đất thuộc sở hữu của Công ty CP Sonadezi Châu Đức (cổ phiếu SZC).
Đáng chú ý, Sonadezi Châu Đức là công ty cùng thuộc Tổng Công ty CP Phát triển Công nghiệp (Sonadezi) với Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2, đồng thời là tổ chức có liên quan với ông Nguyễn Văn Lương, Thành viên HĐQT doanh nghiệp này.
Khu công nghiệp Châu Đức
Theo nghị quyết của D2D, phí sử dụng hạ tầng là 1.926.000 đồng/m2, tương ứng tổng giá trị hợp đồng thuê lại đất là là 125,19 tỷ đồng (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng). Phương thức thanh toán được chia làm 2 đợt như sau: thanh toán đợt 1 với 90% trước ngày 25/12/2023 và thanh toán đợt 2 với 10% trước ngày 25/02/2024.
Ttiền thuê đất hàng năm nộp cho Nhà nước tạm tính là gần 153 triệu đồng, thanh toán chậm nhất ngày 31/1. Phí quản lý là 12.038 đồng/m2/năm (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng và thanh toán hàng năm, chậm nhất ngày 31/1, sẽ được điều chỉnh 5 năm/lần.
Thời gian thuê đất từ ngày ký hợp đồng đến tháng 10/2058, tương ứng thời gian thuê và sử dụng đất của D2D là 35 năm.
Trước đó, ngày 15/12/2023, D2D đã ra nghị quyết chuyển quyền thuê lại 3,989 ha tại Khu công nghiệp Châu Đức cho Sonadezi Châu Đức. Đất chuyển quyền thuê là một phần lô đất số 40, nằm tại đường Đ.10, Khu công nghiệp Châu Đức, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Giá trị hợp đồng là 82,4 tỷ đồng và Sonadezi Châu Đức phải thanh toán 100% giá trị hợp đồng trước ngày 31/12/2023. Thời hạn mà D2D cho thuê lại đất là đến tháng 10/2058, tương ứng thời gian thuê là 35 năm.
Ở một diễn biến khác, ngày 8/12, D2D cũng công bố nghị quyết về việc hợp tác kinh doanh Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội – Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước với Sonadezi Châu Đức và Công ty CP Xây dựng Đồng Nai. Dự án này có tổng mức đầu tư là hơn 174 tỷ đồng, thời gian hợp tác dự kiến là 5 năm. Giá trị góp vốn dự kiến của các bên là 19,5 tỷ đồng.
Về hoạt động kinh doanh, trong quý 3/2023, D2D đạt doanh thu thuần 32,8 tỷ đồng (tăng gấp đôi cùng kỳ năm trước). Tuy nhiên, giá vốn tăng cao (chủ yếu do tăng giá vốn chuyển nhượng nhà đất) khiến công ty lỗ gộp 2,2 tỷ đồng (cùng kỳ lỗ 1,4 tỷ).
Doanh thu tài chính (chủ yếu là lãi tiền gửi) giảm còn 3,5 tỷ đồng và chi phí quản lý doanh nghiệp giảm về 5,9 tỷ nên sau trừ các khoản thuế phí, D2D báo lỗ sau thuế gần 5,1 tỷ đồng – tăng so với mức 3,6 tỷ YoY.
Lợi nhuận sau thuế 9 tháng của D2D giảm về mức 1,9 tỷ trong khi cùng kỳ năm trước lãi 3,3 tỷ đồng. Đây là kết quả tương đối bất ngờ trong bối cảnh doanh thu 9 tháng của doanh nghiệp tăng 38% lên mức 76,3 tỷ.
So với kế hoạch năm 2023 đặt ra là 267,8 tỷ đồng doanh thu và 40,8 tỷ lãi sau thuế thì con số trên vẫn còn cách xa.
Thời điểm 30/9, D2D vẫn còn hơn 440 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối; 130 tỷ đồng tiền gửi ngắn hạn và gần 590 tỷ đồng doanh thu chưa thực hiện ngăn/dài hạn. Đặc biệt, công ty không ghi nhận nợ vay tài chính.
Trên thị trường chứng khoán, kết thúc phiên giao dịch ngày 19/12/2023, giá cổ phiếu D2D hôm nay đóng cửa giảm 0,2%, đạt 24.950 đồng/cổ phiếu.
