Tiềm năng cổ phiếu VHM: VNDirect khuyến nghị mua cổ phiếu VHM (CTCP Vinhomes) khả năng tăng giá hơn 100%

Tiềm năng cổ phiếu VHM: VNDirect khuyến nghị mua cổ phiếu VHM (CTCP Vinhomes) khả năng tăng giá hơn 100%

Stars Capital – Chứng khoán VNDirect đã có phân tích, nhận định về tiềm năng cổ phiếu VHM (CTCP Vinhomes) và khuyến nghị về việc có nên mua cổ phiếu VHM?

Nhận định cổ phiếu PVT: Tiềm năng lớn giai đoạn cuối năm 2023 và đầu năm 2024?

Nhận định cổ phiếu VPB: Vốn điều lệ VPB dẫn đầu hệ thống ngân hàng, có nên mua cổ phiếu VPB?

Nhận định cổ phiếu PVS: Tiềm năng gì khi Dịch vụ Kỹ thuật Dầu khí Việt Nam giành gói thầu 100 triệu USD?

VHM là nhà phát triển bất động sản hàng đầu cả nước, dẫn đầu thị phần trên tất cả các phân khúc. Doanh nghiệp hiện đang sở hữu quỹ đất quy mô lên đến 19.600ha, hầu hết được phân bổ tại những vị trí trung tâm đắc địa hoặc có tiềm năng phát triển du lịch.

Điểm nhấn tài chính
Doanh thu Q3/23 tăng 84% svck đạt 32,7 nghìn tỷ đồng, chủ yếu nhờ bàn giao sản phẩm đúng tiến độ tại dự án Vinhomes Ocean Park 3. Doanh thu lũy kế 9 tháng năm 2023 cao gấp 3 lần cùng kỳ, đạt 94,6 nghìn tỷ đồng.

Lợi nhuận ròng Q3/23 giảm 26% svck về 10,7 nghìn tỷ đồng. Lợi nhuận ròng 9 tháng đạt 32,3 nghìn tỷ đồng, tăng 64% svck.

VND dự báo lợi nhuận ròng sẽ tăng trưởng lần lượt 15,1%/32,3% svck trong năm 2024 và 2025.

Luận điểm đầu tư

Nhu cầu thị trường bất động sản nhà ở bắt đầu phục hồi khi lãi suất hạ nhiệt

Trong Q3/23, nhu cầu mua nhà tiếp tục vượt quá nguồn cung mới tại thị trường Hà Nội trong 3 tháng liên tiếp và tăng 78% sv quý trước tại thị trường tp.HCM. Chúng tôi kỳ vọng nhu cầu sẽ mạnh hơn trong các tháng tới, khi lãi suất cho vay mua nhà đã giảm đáng kể từ đỉnh và vẫn đang tiếp tục xu hướng giảm – lãi suất cho vay thả nổi trung bình tại các NHTM đang ở quanh mức 11%/năm (từ mức 13-14%/năm vào cuối năm 2022).

Các luật mới sẽ hỗ trợ hoạt động trên thị trường bất động sản kể từ năm 2025

Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi đã được thông qua trong tháng 11/2023 và sẽ có hiệu lực kể từ năm 2025, trong khi Luật Đất đai dự kiến sẽ được thông qua sau kỳ họp Quốc hội tiếp theo trong năm 2024. Trong đó, chúng tôi tin rằng các điều chỉnh trong Luật Kinh doanh Bất động sản về việc đòi hỏi các chủ đầu tư phải có năng lực tài chính mạnh hơn, năng lực hoàn thiện pháp lý và triển khai dự án tốt hơn, sẽ tạo thêm lợi thế cạnh tranh cho doanh nghiệp đầu ngành như VHM.

VHM sở hữu vị thế tài chính mạnh

VHM là một trong các doanh nghiệp có tình hình tài chính lành mạnh nhất trong ngành với tỷ lệ nợ vay/VCSH dao động trong mức quanh 0,1 – 0,2 lần trong 3 năm qua. Khả năng thanh toán lãi vay vượt trội so với ngành ở mức 21,2 lần tại cuối Q3/23 (trung bình ngành là 2,1 lần).

Các đại dự án sẽ tiếp tục là nguồn động lực tăng trưởng doanh số ký mới của VHM trong giai đoạn 2024-25

Với năng lực triển khai dự án theo đúng tiến độ đã được chứng minh của VHM, VND tin rằng doanh số bán mới sẽ quay trở lại quỹ đạo tăng trưởng ở mức 29,4%/57,5% svck khi thị trường bất động sản dần hồi phục trong giai đoạn 2024-25, với việc mở bán các đại dự án Vinhomes Vũ Yên, Vinhomes Cổ Loa, Vinhomes Wonder Park, Vinhomes Hạ Long Xanh, Vinhomes Long Beach..

Nhà phát triển hàng đầu trên thị trường bất động sản nhà ở tại Việt Nam

Vinhomes được thành lập vào năm 2008 và niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HOSE) vào tháng 5/2018. VHM hiện đang là doanh nghiệp bất động sản niêm yết lớn nhất tại Việt Nam về quy mô vốn hóa (đạt 179,84 nghìn tỷ đồng tại ngày 30/11/2023).

VHM là nhà phát triển bất động sản hàng đầu cả nước, dẫn đầu thị phần trên tất cả các phân khúc. Doanh nghiệp đang sở hữu quỹ đất quy mô lên đến 19.600ha (tính đến thời điểm cuối Q3/23), hầu hết tọa lạc tại những vị trí trung tâm đắc địa hoặc có tiềm năng phát triển du lịch.

Quân bài chủ lực trong hệ sinh thái tập đoàn Vingroup

VHM là thành viên của Vingroup – tập đoàn tư nhân lớn nhất Việt Nam (HOSE: VIC) và có 69,3% cổ phần do tập đoàn mẹ nắm giữ, được thừa hưởng tiện ích từ các hạ tầng được phát triển trong hệ sinh thái của VIC như bệnh viện, trường học, TTTM … Vinhomes có vai trò quan trọng trong hoạt động kinh doanh của Vingroup, đóng góp lên đến khoảng 65-70% doanh thu cả tập đoàn trong vòng 4 năm qua.

Sở hữu vị thế tài chính mạnh so với mặt bằng doanh nghiệp trong ngành

So với các công ty cùng ngành, VHM nằm trong top sở hữu bảng cân đối lành mạnh với tỷ lệ nợ vay ròng trên vốn chủ sở hữu (VCSH) ở mức 0,2 lần tại thời điểm cuối Q3/23, thấp hơn nhiều so với mức trung bình ngành là 0,5 lần (VHM đã duy trì mức nợ vay ròng/VCSH quanh 0,1 – 0,2 lần trong vòng 3 năm qua).

Bên cạnh đó, hệ số khả năng thanh toán lãi vay đáng chú ý ở mức 21,2 lần trong 9T23, cao hơn đáng kể so với mức trung bình ngành là 2,1 lần. Những yếu tố này giúp giảm thiểu các rủi ro liên quan đến thanh khoản và vỡ nợ.

Vinhomes Ocean Park 3 trở thành động lực tăng trưởng doanh thu chính trong Q3/23

Vinhomes công bố doanh thu Q3/23 đạt 32,7 nghìn tỷ đồng, tăng 84% svck, chủ yếu nhờ vào việc bàn giao đúng tiến độ 2.400 căn thấp tầng tại dự án Vinhomes Ocean Park 3. Doanh thu lũy kế 9 tháng đạt 94,6 nghìn tỷ đồng, gấp 3 lần cùng kỳ và hoàn thành 89% dự phóng cả năm của chúng tôi. Doanh thu điều chỉnh (bao gồm doanh thu chuyển nhượng bất động sản cộng thêm doanh thu bán lô lớn và doanh thu từ các dự án BCC với Vingroup) đạt 108,4 nghìn tỷ đồng, vượt kế hoạch doanh thu mà ban lãnh đạo đã đề ra cho năm 2023.

Tính đến cuối tháng 9/2023, Vinhomes đã bán 76% trên tổng số căn hộ ở dự án Vinhomes Ocean Park 2 và 51% số căn hộ tại Vinhomes Ocean Park 3. Trong đó, doanh nghiệp đã bàn giao gần 9.000 căn thấp tầng tại Vinhomes Ocean Park 2 và 2.400 căn tại Vinhomes Ocean Park 3 (đã bao gồm các căn thuộc hình thức BCC).

Biên lợi nhuận gộp giảm svck nhưng đã cải thiện qua các quý

Biên lợi nhuận gộp (biên LN gộp) trong 9T23 giảm 12 điểm % svck còn 36,7%, do một phần các căn hộ bàn giao tại dự án Vinhomes Ocean Park 2 và 3 thuộc hình thức BCC mà VHM chia sẻ lợi nhuận cho đối tác. Biên LN gộp Q3/23 đạt 45,7%,  giảm 6,5 điểm % svck. Tuy nhiên, biên LN gộp đã cải thiện từ mức 22,3% trong Q1/23 và 40,2% trong Q2/23 do tỷ trọng của các căn bàn giao thuộc hình thức BCC giảm dần qua các quý.

Lợi nhuận ròng duy trì mức tăng trưởng cao trong 9T23, dù kết quả kinh doanh quý 3 không có đóng góp từ thu nhập tài chính

Doanh thu tài chính trong Q3/23 đạt 1,8 nghìn tỷ đồng, giảm từ mức 10,9 nghìn tỷ đồng của Q3/22 do: (1) không có thu nhập từ chuyển nhượng khoản đầu tư do công ty không ghi nhận doanh thu bán lô lớn trong Q3/23 và (2) lợi nhuận ít hơn từ các dự án BCC (Vinhomes Harmony, Vinhomes Imperia, Vinhomes Star City) do các dự án này đã gần như hoàn thành. Lũy kế 9 tháng, doanh thu tài chính giảm nhẹ 0,6% svck đạt 15,6 nghìn tỷ đồng. Kết quả, lợi nhuận ròng 9T23 đạt 32,3 nghìn tỷ đồng, tăng 64% svck, hoàn thành 88% dự phóng cả năm của VND, dù lợi nhuận ròng trong Q3/23 giảm 26% svck còn 10,7 nghìn tỷ đồng.

Doanh số ký bán mới giảm từ mức nền cao của năm trước

Giá trị hợp đồng bán hàng trong 9T23 đạt 56,7 nghìn tỷ đồng, trong đó doanh số tại Vinhomes Ocean Park 2 và 3 lần lượt chiếm 14%/56%. Doanh số ký bán mới giảm 49% từ mức nền cao của 9T22 sau khi Vinhomes Ocean Park 2 bắt đầu được mở bán từ Q2/22. Do đó, doanh thu chuyển nhượng dự án chưa thực hiện lũy kế tại thời điểm cuối Q3/23 đã giảm 38% svck còn 76,9 nghìn tỷ đồng.

Mega Grand World sẽ góp phần thúc đẩy tỷ lệ hấp thụ tại dự án Vinhomes Ocean Park 2 và 3

Mega Grand World (18,7ha) là khu phức hợp giải trí và thương mại quy mô lớn nằm trên vị trí giáp ranh giữa Vinhomes Ocean Park 2 và Vinhomes Ocean Park 3, đã được mở bán vào tháng 7/23 và dự kiến sẽ chính thức khai trương vào tháng 12/23. Tính đến cuối tháng 9, dự án đã ghi nhận 500 đơn đặt cọc trên tổng số hơn 800 căn shophouse.

Tiềm năng cổ phiếu VHM: VNDirect khuyến nghị mua cổ phiếu VHM (CTCP Vinhomes) khả năng tăng giá hơn 100%

Phối cảnh Mega Grand World

Với sự hỗ trợ từ hệ sinh thái Vingroup – Vincom Retail hay VinWonder để vận hành các mảng hoạt động bán lẻ và giải trí, Mega Grand World sẽ không chỉ thu hút được khách hàng đến trải nghiệm dịch vụ trong khu, mà đồng thời sẽ giúp tăng lượng khách đến Vinhomes Ocean Park 2 và 3 nói chung. Bên cạnh đó, do Vinhomes Ocean Park 2 và 3 có vị trí địa lý ở ngoại thành Hà Nội (thành phố Hưng Yên), việc có cơ sở vật chất như trên để giúp khách hàng có được trải nghiệm sống tương tự như ở nội đô là điều cần thiết. Do đó, VND tin rằng phân khu này sẽ giúp thúc đẩy hoạt động bán hàng đối với phần còn lại ở Vinhomes Ocean Park 2 and 3 trong năm 2024-25.

Vinhomes dự kiến mở bán dự án nhà ở xã hội đầu tiên vào tháng 12/2023

VHM dự kiến mở bán phân khu nhà ở xã hội (NOXH) nằm trong phạm vi dự án Vinhomes Star City (Thanh Hóa) vào cuối năm 2023.
Dự án NOXH ở KCN Nam Tràng Cát (Hải Phòng) đã được điều chỉnh quy mô từ 26ha lên 33ha, và được kỳ vọng sẽ mở bán trong năm 2024. Ngoài ra, dự án NOXH ở thành phố Đông Hà (Quảng Trị) cũng được dự kiến mở bán trong năm 2024.

Triển vọng 2024-25: Duy trì đà tăng trưởng lợi nhuận ở mức 2 chữ số

Thị trường bất động sản nhà ở đã đi qua giai đoạn khó khăn nhất

Đã có tín hiệu phục hồi rõ nét hơn trên thị trường bất động sản nhà ở trong Q3/23

Trong Q3/23, thị trường Hà Nội ghi nhận gần 3.000 căn hộ mới được mở bán, giảm 8,9% svck nhưng đã tăng 65,0% so với quý trước. 3.160 căn hộ được ghi nhận đã bán trong kỳ, giảm 12,8% svck và tăng 41,5% so với quý trước. Nhu cầu mua nhà – được thể hiện bởi số căn hộ bán được – tiếp tục vượt nguồn cung mới trong 3 tháng liên tiếp.

Thị trường tp.HCM chứng kiến nguồn cung căn hộ mới tăng mạnh trong Q3/23 với mức +189,1% so với quý trước và +30,5% svck, đạt 3.625 căn. Khoảng 2.650 căn hộ đã được bán trong Q3/23, giảm 60,1% svck nhưng đã tăng 78,3% sv quý trước. Mức tăng trưởng svck của nguồn cung mới phản ánh kết quả tích cực từ những nỗ lực của chính quyền thành phố trong việc tháo gỡ pháp lý cho các dự án (44 dự án trên tổng số 148 dự án bị vướng mắc pháp lý đã được gỡ vướng, tính đến ngày 15/11/2023, theo HOREA).

Lãi suất cho vay đã giảm về mức dễ tiếp cận hơn đối với các chủ đầu tư, khi tín dụng kinh doanh bất động sản vào thời điểm cuối tháng 9/2023 đã tăng mạnh 21,9% kể từ đầu năm (đạt gần 990 nghìn tỷ đồng), mức tăng trưởng cao nhất kể từ tháng 12/2021. Tín dụng tiêu dùng bất động sản giảm 1,2% kể từ đầu năm, đạt 1,75 triệu tỷ đồng trong 9T23, phản ánh tâm lý thận trọng vẫn hiện hữu ở phía người mua nhà, tuy nhiên chúng tôi cho rằng nhu cầu sẽ mạnh hơn trong các tháng tới khi mà mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà đã giảm đáng kể từ vùng đỉnh (và có tiềm năng tiếp tục giảm sâu hơn nữa) – lãi suất cho vay mua nhà thả nổi trung bình tại các ngân hàng thương mại đang ở quanh mức 11%/năm (từ mức 13-14%/năm vào cuối năm 2022).

Các luật mới sẽ hỗ trợ hoạt động trên thị trường kể từ năm 2025

Sau các kỳ họp của Quốc hội khóa XV về dự thảo sửa đổi ba luật có tác động mạnh đối với thị trường bất động sản (bao gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản) trong tháng 6 và tháng 10/2023, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi đã được thông qua trong tháng 11/2023, trong khi Luật Đất đai mới dự kiến sẽ được thông qua sau kỳ họp tiếp theo của Quốc hội trong năm 2024. Do việc thi hành Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản cần có sự đồng bộ với các quy định trong Luật Đất đai sửa đổi, hai luật này dự kiến sẽ có hiệu lực kể từ ngày 1/1/2025.

Đối với Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi, chúng tôi nhận thấy từ các điều chỉnh trong luật mới cũng như từ các kiến nghị của Ủy ban Thường vụ Quốc hội lên Chính phủ rằng, nhìn chung, các chủ đầu tư sẽ được yêu cầu phải chứng minh năng lực tài chính mạnh hơn, năng lực hoàn thiện pháp lý và triển khai dự án tốt hơn, thông qua đó sẽ giúp bảo vệ lợi ích của khách hàng – điều này sẽ hỗ trợ nhu cầu mua nhà và đảm bảo môi trường phát triển lành mạnh cho thị trường bất động sản về dài hạn. Bên cạnh đó, chúng tôi tin rằng các yêu cầu chặt chẽ này sẽ giúp tạo lợi thế cạnh tranh tốt hơn cho các doanh nghiệp đầu ngành như VHM.

VND kỳ vọng Luật Đất đai mới sẽ được thông qua theo đúng kế hoạch và bắt đầu có hiệu lực kể từ năm 2025, từ đó khơi thông nguồn cung dự án mới qua việc giải quyết được các điểm nghẽn pháp lý.

Các đại dự án sẽ tiếp tục là động lực tăng trưởng doanh số ký bán mới trong giai đoạn 2024-25

Mặc dù kết quả bán hàng giảm so với mức nền cao của hai đại dự án Vinhomes Grand Park và Vinhomes Ocean Park 2 trong giai đoạn 2021-22, VND nhận thấy VHM đã hoàn thành tốt kế hoạch bán và bàn giao sản phẩm tại các dự án tiếp theo trong bối cảnh nhiều khó khăn phủ bóng lên thị trường bất động sản nhà ở khi bước sang năm 2023 liên quan đến (1) tín dụng cho lĩnh vực bất động sản bị thắt chặt, (2) lãi suất cho vay tăng lên làm suy yếu nhu cầu mua nhà.

Với năng lực triển khai dự án theo đúng tiến độ trong kế hoạch đã được chứng minh của VHM, chúng tôi tin rằng doanh số bán mới sẽ quay trở lại quỹ đạo tăng trưởng khi thị trường bất động sản dần hồi phục trong giai đoạn 2024-25, dựa trên danh mục dự án dự kiến sẽ được mở bán trong kỳ.

VND dự báo doanh số ký bán mới của VHM sẽ tăng 29,4% svck đạt 91,6 nghìn tỷ đồng trong năm 2024, được đóng góp chủ yếu bởi ba đại dự án dự kiến được mở bán là Vinhomes Vũ Yên (877ha, Hải Phòng), Vinhomes Cổ Loa (385ha, Hà Nội), Vinhomes Wonder Park (133ha, Hà Nội); cũng như từ các căn thấp tầng còn lại tại hai dự án Vinhomes Ocean Park 2 và 3. Cho năm 2025, VND ước tính doanh số ký bán mới sẽ đạt 144,2 nghìn tỷ đồng, tăng 57,5% svck, nhờ có thêm sự đóng góp từ các dự án Vinhomes Hạ Long Xanh (5.545ha,
Quảng Ninh), Vinhomes Long Beach (2.870ha, tp.HCM) và Vinhomes International University Town (924 ha, tp.HCM).

Tiềm năng cổ phiếu VHM: VNDirect khuyến nghị mua cổ phiếu VHM (CTCP Vinhomes) khả năng tăng giá hơn 100%

Vinhomes Vũ Yên (Hải Phòng) có diện tích 877ha

VND kỳ vọng doanh thu chuyển nhượng bất động sản sẽ tăng 10,0% svck đạt 104,1 nghìn tỷ đồng trong năm 2024 và tăng 17,8% svck lên 122,6 nghìn tỷ đồng trong năm 2025.

Theo đó, VND dự báo lợi nhuận ròng sẽ đạt mức tăng trưởng 15,1%/32,3% svck, đạt 43,5 nghìn tỷ đồng trong năm 2024 và 57,6 nghìn tỷ đồng trong năm 2025.

VND điều chỉnh dự phóng về KQKD của VHM trong năm 2023-25 như sau:

Ttăng doanh thu trong các năm 2023-25 thêm lần lượt 1,9%/4,3%/0,8% so với dự báo trước, dựa trên tình hình thực hiện dự án đúng tiến độ của doanh nghiệp và kỳ vọng tiến trình phục hồi nhu cầu tốt hơn trên thị trường bất động sản nhà ở.

Tăng biên lợi nhuận gộp thêm 0,8 điểm % và 2,1 điểm % trong năm 2023-24 khi chúng tôi điều chỉnh giảm tỷ trọng của quỹ các căn BCC với đối tác trong doanh thu. VND thay đổi tiến độ ghi nhận doanh thu từ việc bán sản phẩm tại dự án BCC với Vingroup là Vinhomes Vũ Yên sang năm 2025, từ dự phóng cũ là ghi nhận trong nửa cuối năm 2024. Tuy nhiên, VND giữ nguyên dự phóng biên LN gộp năm 2025 dựa trên sự hỗ trợ bởi các dự án có biên LN gộp tốt hơn là Vinhomes Golden Avenue, Vinhomes Cổ Loa, Vinhomes Wonder Park.

VND giảm doanh thu tài chính 12,2% trong năm 2024 và tăng kết quả của năm 2025 thêm 4,6%, do chúng tôi điều chỉnh tiến độ ghi nhận doanh số bán sản phẩm BCC tại Vinhomes Wonder Park, Vinhomes Vũ Yên từ nửa cuối năm 2024 sang 2025.

Do đó, VND tăng lợi nhuận ròng trong các năm 2023-25 so với dự phóng cũ thêm lần lượt 3,5%4,0%/3,5%.

VHM có đủ năng lực tài chính để hoàn thành các nghĩa vụ nợ

Tổng nợ vay tại cuối Q3/23 đạt 43,1 nghìn tỷ đồng, giảm 0,6% so với thời điểm đầu năm, trong đó vay dài hạn chiếm 68,4% (đạt 29,5 nghìn tỷ). Vay ngân hàng đang là kênh chủ yếu kể từ khi việc huy động vốn trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp trong nước trở nên khó khăn vào năm 2022, chiếm tỷ trọng 48% trên tổng nợ vay của VHM trong năm 2022 và 60% trong 9T23. VHM sở hữu tỷ lệ nợ vay ròng/VCSH ở mức 0,2 lần tại cuối Q3/23 (sv 0,13 tại cuối năm 2022), tuy nhiên hệ số khả năng thanh toán lãi vay cũng đã tăng lên 21,2 lần trong 9T23 sv 19,6 lần trong năm 2022.

Trong tháng 10/2023, VHM đã thu xếp các khoản vay quốc tế với tổng giá trị 250 triệu USD và dự kiến sẽ được giải ngân trong Q4/23. Trước đó, khoản vay hợp vốn trị giá 280 triệu USD (lãi suất 3,35%/năm+SOFR, kỳ hạn 5 năm) đã được giải ngân trong Q2/23; công ty cũng đã công bố về kế hoạch huy động vốn lên tới 500 triệu USD thông qua phát hành trái phiếu quốc tế, thực hiện chậm nhất là vào tháng 4/2024.

Với việc VHM đã củng cố khả năng thanh toán tốt hơn trong khi gia tăng vay nợ, VND cho rằng áp lực ngắn hạn lên tình hình tài chính của công ty đến từ việc thực hiện các nghĩa vụ nợ là không đáng kể.

Duy trì khuyến nghị Khả quan với giá mục tiêu thấp hơn là 85.500 đồng/cp

Định giá của chúng tôi dựa trên sự kết hợp giữa hai phương pháp với tỷ trọng tương đương là định giá RNAV và định giá P/B:

– VND sử dụng phương pháp DCF với hệ số chiết khấu WACC của mỗi dự án là 14,9%, với các kế hoạch thực hiện và bán hàng chi tiết được VHM công bố để điều chỉnh lại giá trị tài sản đầu tư và hàng tồn kho. VND áp dụng mức chiết khấu giá trị hiện tại thuần (NPV) khác nhau đối với từng dự án, tùy thuộc vào thời gian thực hiện, tiến độ thu mua đất, cũng như tỷ lệ hấp thụ.

VND áp dụng mức lãi suất phi rủi ro là 2,7% (lợi suất TPCP kỳ hạn 10 năm của Việt Nam tính đến ngày 30/09/2023) và mức phần bù rủi ro thị trường là 9,6% (theo điều chỉnh từ NYU Stern). Chúng tôi áp dụng tỷ lệ điều chỉnh 3% để phản ánh rủi ro về các yếu tố: (1) những bất định trong nền kinh tế kéo dài hơn dự kiến làm ảnh hưởng đến khả năng thanh toán của người mua nhà, và (2) tiến độ giải quyết các vướng mắc pháp lý chậm hơn kỳ vọng. Chúng tôi giảm mức P/B mục tiêu cho trung bình giá trị sổ sách giai đoạn 2023/24 từ 1,8 lần xuống 1,3 lần, sau khi đánh giá về diễn biến giao dịch của cổ phiếu VHM trong lịch sử và so sánh với các doanh nghiệp cùng ngành trong
nước.

Trên thị trường chứng khoán, mở cửa phiên giao dịch ngày 1/12/2023, giá cổ phiếu VHM hôm nay có mốc tham chiếu là 41.300 đồng/cổ phiếu.

* Những khuyến nghị trên chỉ mang tính chất tham khảo. Nhà đầu tư được khuyến nghị tự chịu trách nhiệm trước quyết định mua bán trên thị trường.